又一次去南宁折腾,关于第一套的过户和果断签下的第二套

坡忒头

这次似乎是第四次了,可以大致在财务上做个总结,如果想像我这样千里之外买套房的话:
需要跑五次也就是说2000公里X2X5=总行程20000公里;
机票费用为:800(平均机票价格)X2X5=8000rmb
住宿费用为:200(平均每日住宿价格)X3(平均停留天数)X5=3000rmb
伙食费:吃这种事能算钱吗?=0
其他开销(打理与客户经理关系)=2000rmb
于是相当于13000rmb
大概相当于两人份的巴厘岛旅行吧
而入手一套房的中介费也差不多是这个价格,加上税费会更多一些.
一连串没有朝气的数字,在下就不打算说什么自己的看法了,仁者见仁智者见智啦.

这次在南宁待的时间是最长一次,一共待了5天,主要还是因为单位最近没什么任务.
去之前被贷款经理吓倒了,和我说年底银行资金紧张,可能会放不了款,快点来做个资金监管吧，最重要的是不立刻飞过来我就立刻飞过去砍死你哦。

虽然不太懂不过看起来不是小事,于是就乖乖飞过去了。见面聊了聊，银行资金紧张主要是会影响业主，业主闹心肯定也会拉着中介一起闹心嘛。。。如果做这个资金监管的话银行会给业主预留放款额度。
毕竟房产过户也需要我亲自去的，对我来说这次行程主要是为了完成过户，顺带着做下资金监管倒是也好，以后还要处关系，虽然和自己无关不过还是应该配合人家。
这次的过户其实没什么复杂的：上回办理了一连串手续，比如缴税，付首付，业主解贷款，银行给业主和中介开具贷款结清证明，等等。都是需要花费时间的，当都办完之后我才能去房管局进行过户，过户本身只用了半个小时。之后再过十几个工作日这套房就正式在我名下了。
至此，这套房只剩下最后一个步骤了，那就是贷款抵押，大概9月中旬可以办，需要我拿着房产证去银行，办理之后月月还贷款，安心做房奴。

然而事情却发生了戏剧性的变化：我又买了一套。
动机有些复杂就不说了，不过资金角度来说自己是完全可以应付的。
先说说这套房子
43平米，是西乡塘区（南宁人口数量第一区）比较高档的小区，比上一套离地铁口还要近一些（两套房位置位于相邻的两个地铁站）
房子是步梯4楼，房子本身是个大单间，不过可以隔成一室一厅，同时也有独立的厕所和厨房，民用煤气水电，最大的特点是有个面积大约4个乒乓球台大小的露台。
房子里目前有租客，是一对情侣，5年前和房东签了个长期合同，租金为每月850，17年底到期。而现在的房租市场价基本已经1500了。
再说说租客
他们也知道房东在卖房子，对有些不提前预约就来看房的买家很不友好，不过好在我是周末去看房的，而且也让中介问了问是否方便，而最最主要的是男租客不在

看了看房，租客布置的确实很不错，聊到租约即将到期时我刻意说了句“合同上可以租到哪天就应该让租客住到哪天”。这是为了拉近下距离，好让租客给我多介绍下这套房子，毕竟住房子的人才是最了解这套房子的。
缺点有两个：首先稍微有些临街，其次是业主的报价有些小贵
优点毫无疑问的就是这个露台了，聊这个优点的时候都把小区环境优美绿化率高，紧邻地铁这些优点无视掉了
同时也听出了女租客的一些话外音：
首先她和我说业主卖房报价高也是因为最初她也想买这套房，但是很抱怨都租了这么久了业主也不给他们便宜些的价格。同时他们也更希望租约到期的时候业主再去买房，这样才不会影响他们最近这几个月的日常生活，于是才会和我说业主现在的报价买下来不值。
真正让我动心选择拿下这套房的原因是，闲聊这个露台的时候，这位女租客明知马上就要搬走了，还说打算搬上来个秋千放在露台上。
所以说，有这个露台这套房是绝对不会发愁没有租客的，甚至月租会比同样户型的房子贵上100，200。
就让我来夺走你所珍爱的一切吧

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在签下这套房的第二天，又有了新的想法。。。。
要不这房子我做成短租民宿吧。。。应该会很受欢迎的，可以在露台上荡秋千，烧烤，搭帐篷，看星星。
效果如下：

drzzm32

这个阳台有点大

LLBlack

看起来南宁经理知道楼主从外地来，居然看起来没坑楼主

为什么有阳台不愁租客。。租客不都是进城打拼的，要是我根本没闲心荡秋千

灵魂阳台